В настоящее время под каждый крупный проект приходится готовить специальный порядок изъятия земель для госнужд: при застройке новой Москвы, сочинской Олимпиады, в перспективе – экономическая зона в Крыму, инфраструктура под «Силу Сибири», Восточный полигон и Трансевразийский пояс развития (ТЕПР).
Сроки выкупа — серьезная проблема не только для госзаказчика, но и для строителя, поскольку нарушается график проекта.
Правительство предлагает унифицировать законодательство и принять поправки к закону, ускоряющие процедуру изъятия участков.
У собственника земли будет три месяца, чтобы договориться об условиях ее изъятия для госнужд. «Кому-то повезет меньше», — признает собеседник «Ведомостей», так как если участок уже разграничен и права зарегистрированы, то процедура займет меньший срок. Похожий порядок был определен для создании Новой Москвы. После этого участок будет изыматься принудительно через суд, следует из правительственного законопроекта. Из поправок следует, что изымать участки для госнужд смогут не только власти, но и юрлица, если обратятся с ходатайством и оно будет одобрено.
Проект федерального закона №304493-5 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд» внесён депутатами Государственной Думы М.Л.Шаккумом и О.Д.Валенчуком. Принят Государственной Думой в первом чтении 18 октября 2011 года.
Новый порядок заработает с 1 апреля 2015 года. Законопроект позволяет изъять и неразграниченный участок, не поставленный на учет (по данным Росреестра на октябрь, сейчас определены границы 48% участков): это блокирует действия недобросовестного собственника, который хотел бы помешать изъятию.
Вряд ли интересы собственника будут защищены, а оценка стоимости имущества справедливой, в беседе с "Ведомостями" предупреждает Наталия Кривова, директор АНО «Институт проблем регистрации, оценки и налогообложения недвижимости».
В РСПП согласны с тем, что процедура изъятия требует уточнения, но считают: трех месяцев недостаточно, нужно оставить год.